地价1.06万！刚刚，新房企首进西区，总价18.9亿夺中山首拍地
中山2019年首拍！
就在刚刚，越秀以总价18.89亿拿下西区彩虹规划区一幅城镇住宅用地，楼面地价10600元/㎡，溢价率0.95%。
据了解，这次拍地引来保利、越秀两家房企参与，最终经过2轮成交拍出！
地块要求上，该地块首开先河，实行成品住宅标准销售，意味着只要达到认定相关标准，即可领取预售证，毋需现售。
地块素质如何？
未拍已创起始价纪录
这场土拍之争是何来头？
资料显示，地块位于西区彩虹区，宗地面积59410.9㎡，起拍总价18.7亿，起拍楼面地价10500元/㎡，最高限总价26.7亿元，最高楼面地价15000元/㎡。
仅是挂牌，该地块就至少创下了三个纪录。
第一，楼面地价10500元/㎡，创下中山有史以来最高起拍价，且是首宗过万起拍价；第二，时隔7月地块重拍，单以起拍价计算，总价就猛涨9亿；第三，为今年首拍。
从位置上看，该地块位于彩虹板块西北向，北为迪卡侬、西为待拍的两块宅地、东为马山旧改回迁的星月彩虹花苑、南则为棕榈彩虹。
近几年推进中，西区城市面貌正逐渐兑现，不仅逐步打通路网，而且规划中的城市轨道2号线、5大旧改、教育优质化以为通往马山隧道等，都在突围。
风口之上，西区成新热土
2019年首拍、教育不断优质化，西区在2019年成为新热土，多开发商趋之若鹜之地。
值得一提的是10天后，同样是在这场“土拍大戏”附近，还有一块地将拍，该地块单价与总价更低，或将吸引更多房企争抢。
那么，西区还有哪一些未来发展可能性？
地价彰显售价。
西区“新晋高价地”，计上本身的公建配套，约3500元的建安费，以及装修和营销成本，及各类税费，实际售价成本刺破2万，已是板上钉钉。
▲地块位置
售价上，也不枉多让，板块内已有3个项目刺破2万或逼近2万售价。
未来发展上，在西区，亦有一条黄金中轴线，正待崛起。
摊开《中山市岐江河一河两岸城市设计》，沿着岐江河，中山欲打造出“一带串五心，七廊连山园，七段汇玉带，四轴融区”的发展格局，这其中，西区正是岐江河经过主城区重要一岸，位处城市发展中轴。
▲中山黄金中轴
不仅如此，在打造成总部经济区联动中山站、中山北站两个TOD的岐江新城规划中，西区中山紧靠中山北站，是TOD商务圈最先辐射到的地带。
为此，西区可谓左右逢源，上下其美，作为重要一翼，想拥有中心城区，必先占领西区。
▲西区旧改
值得一提的是，西区在各方面维度发展上，也齐头并进，匹配定位。
比如，马山旧改计划在8月31日腾空提速、长洲等4大旧改片区也胎动、博爱路翠景道立交主线正力争7月动工，教育优质化等，都在推进。
大城时代，雅居乐携大盘杀出
那么，在爆发前夜，是否还有抢占时机？
在众多值得期待的项目中，谁是龙头，谁才是执牛耳？
▲雅居乐剑桥郡周边图
答案不言自明，拥有众多王牌武器的雅居乐剑桥郡，各项系数在城区中，一直是翘楚。凭借多个“稀缺性”光环，正脱颖而出。
王牌武器一：城区大盘。
雅居乐剑桥郡，从面世来屡开屡罄，以近期为例，一举拿下去年和今年上半年板块销冠。
城区大盘的表现力，不言而喻。
首先，大社区；其次，体量优势，可不断打磨与完善，丰富配套；再者，大盘可以不断进阶，打造更高水平的产品；最后，大盘开发时间长，后续潜力与爆发力更持久。
▲剑桥郡航拍图
然而，随着随着中山招拍挂出让地块不能超过210亩的规定，大盘在城市中将成为历史。纵观整个市场，达到剑桥郡808亩同等体量的在售楼盘也不超过10个，城区更少之。
王牌武器二：囊括郎咸平房产黄金投资3要素。
知名财经专家郎咸平在一次活动高峰论坛中，被一名现场粉丝提问，“如果确定要买，那买什么房子涨最快呢？”
其当时所回答的房产黄金投资三定律，备受推崇。即：一定要有好地段、教育区的房子、配套交通好的房子。
▲雅居乐剑桥郡实景图
位于西区博受路立交桥附近、家门口囊括9年一站式教育、目前价格仅东区3/4，雅居乐剑桥郡几乎完全符合这几项要素。
王牌武器三：中山为数不多“顶级教育”资源上车盘。
省一级义务教育标准化公立示范学校——铁城小学、铁城中学，均开设36个班，且软硬件设施一流，目前皆已建成开学，均在剑桥郡小区内。
诸如这类带9年义务教育式的小区，中山屈指可数。
▲剑桥郡航拍图
以远洋城为例，凭借远洋学校的9年一站式教育加成，不仅二手房价稳居1.8-2.1万/㎡，而且二手市场流通上，成为硬通货，并演变成中山的富人区。
坐拥省一级标准软硬件，挂牌中山一中集团化，在顶级教育资源上，剑桥郡大有看齐远洋城之势。
王牌武器四：强配套之城。
六年造城，而今雅居乐剑桥郡，大城配套已初显。
作为总占地达高808亩的明星盘，雅居乐剑桥郡六年造城，整个项目由超高层豪宅、高端公寓、大型商业街、综合性商业配套区组成。
▲雅居乐剑桥郡园林
除了上文提及的教育，剑桥郡打造具备全中山最大的恒温泳池、棋牌室、健身室等全功能生活配套的会所；
并规划有大城皇家园林、中央水景的园林；以及品质生活、儿童天地、运动健身、娱乐休闲、各类特色餐饮的商业，一应俱全。
▲雅居乐剑桥郡小区
目前，该项目正压轴推出12幢和19幢园景楼尊，主打105-157㎡邻学府三四房。大城时代，配套可及，生活当如此。
▲平面图
最新数据显示，六年大城剑桥郡，【城家】组团热销全城，正推出6年感恩回馈专场，限时特惠精选，目前货源不断递减中，留给购房者的机会已然不多。
最后提醒一句，土地价值不断跃升，下个月9日西区还有一块地将拍，这正折射出该区域的未来可期。
房叔开西区群啦
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（不拉同行中介微商）